Inspekcja kanalizacji kamerą przed zakupem domu lub mieszkania

Kupując dom albo mieszkanie z rynku wtórnego, kupujesz też kanalizację, której nikt ci nie pokaże. Sprzedający zwykle w dobrej wierze mówi, że „nigdy nie było problemów”. Tymczasem stan przykanalika, który od kilkudziesięciu lat leży pod ziemią, może być bardzo różny.

Dlaczego to ma znaczenie

Większość usterek kanalizacji rozwija się powoli i długo nie daje objawów. Pęknięta rura przez lata może przepuszczać wodę do gruntu, korzenie mogą stopniowo zarastać przewód, a osiadający grunt może tworzyć przeciwspadek. Problem ujawnia się zwykle wtedy, gdy w domu zaczyna mieszkać więcej osób albo gdy instalacja zaczyna pracować intensywniej po przeprowadzce.

Naprawa przykanalika pod podjazdem, tarasem albo posadzką bywa kosztowna. Informacja o jej konieczności przed zakupem to argument w negocjacjach albo po prostu spokojna głowa.

Co pokazuje inspekcja kamerą

• ogólny stan rur: czy są czyste, obrośnięte osadem, skorodowane
• pęknięcia, przełamania i miejsca, w których rura się zapadła
• przesunięte i nieszczelne połączenia
• korzenie wrastające do przewodu
• przeciwspadki, w których stoi woda
• materiał rur, który sporo mówi o wieku instalacji: żeliwo, kamionka, beton, PVC
• odległość każdej usterki od punktu wejścia, co pozwala oszacować, gdzie ewentualnie trzeba będzie pracować

Jak wygląda inspekcja

Kamerę wprowadzamy przez studzienkę rewizyjną na posesji, rewizję na pionie albo podejście kanalizacyjne w budynku. Kabel kamery przechodzi przez kolana i połączenia, a obraz widać na bieżąco na monitorze. Możesz oglądać go razem z nami i od razu zadawać pytania.

Jeśli rura jest mocno zabrudzona, przed inspekcją czyścimy ją metodą WUKO. Gruby osad zasłania obraz, a wtedy trudno ocenić stan samej rury.

Po inspekcji dostajesz protokół w PDF i film z przejazdu kamery na pendrive albo do pobrania. Przydaje się w rozmowie ze sprzedającym, z bankiem albo z wykonawcą, który będzie wyceniał ewentualną naprawę.

Jak się przygotować

• Uzgodnij ze sprzedającym termin i dostęp do posesji, piwnicy i studzienek.
• Poproś o informację, gdzie są studzienki rewizyjne i rewizje na pionach. Jeśli sprzedający ma dokumentację instalacji, weź ją ze sobą.
• Zapytaj, czy były wcześniej jakieś naprawy, i gdzie.
• Jeśli na posesji rosną duże drzewa blisko przebiegu kanalizacji, powiedz nam o tym przed inspekcją.

Nowy dom i odbiór instalacji

Inspekcja przydaje się także w nowych budynkach. Przy odbiorze kanalizacji od wykonawcy, zanim wykop zostanie zasypany, kamera pokaże, czy rury są ułożone ze spadkiem, czy połączenia są prawidłowe i czy w środku nie zostały resztki budowy. Poprawki na tym etapie są dużo prostsze niż po położeniu kostki.

Podsumowanie

Inspekcja kamerą przed zakupem nieruchomości trwa zwykle krócej niż same oględziny, a daje odpowiedź na pytanie, którego nie da się rozstrzygnąć na oko. Jeśli rozważasz zakup domu lub mieszkania we Wrocławiu lub okolicach, zadzwoń, a ustalimy termin razem ze sprzedającym.