Kanalizacja w starej kamienicy. Żeliwne piony i nawracające zatory

Wrocław ma tysiące kamienic, a w wielu z nich kanalizacja pamięta czasy budowy albo pierwszych powojennych remontów. Taka instalacja nie jest z definicji zła. Żeliwo i kamionka potrafią służyć bardzo długo. Mają jednak swoje słabe punkty i wymagają innego podejścia niż nowa instalacja z PVC.

Z czego zbudowana jest kanalizacja w kamienicy

W starszych budynkach piony, czyli pionowe przewody zbierające ścieki z kolejnych pięter, są często żeliwne. Poziomy w piwnicy i przykanalik łączący budynek z siecią bywają wykonane z kamionki, czyli ceramiki. W wielu kamienicach część instalacji wymieniono przy remontach mieszkań, więc w jednym budynku spotyka się żeliwo, kamionkę i PVC połączone ze sobą w różnych miejscach.

Dlaczego stare instalacje się zatykają

Korozja i zwężenie żeliwa

Wewnętrzna powierzchnia żeliwnej rury z czasem koroduje i robi się chropowata. Na nierównościach łatwiej osadzają się tłuszcz i kamień. Po latach średnica pionu potrafi się wyraźnie zmniejszyć, choć z zewnątrz rura wygląda zwyczajnie.

Połączenia i mieszanie materiałów

Miejsca, w których stare żeliwo łączy się z nowym PVC, bywają źródłem uskoków i nieszczelności. Na każdym uskoku zatrzymują się papier i włókna.

Poziomy w piwnicy

Poziomy zbierają ścieki ze wszystkich pionów w budynku. Mają zwykle niewielki spadek, więc to tam najczęściej odkłada się osad. Zator w poziomie objawia się tym, że woda wybija w najniżej położonym punkcie, na przykład w lokalu na parterze albo w kratce w piwnicy.

Przykanalik

Kamionkowy przykanalik pod podwórkiem lub chodnikiem jest narażony na korzenie drzew i przesunięcia gruntu. Nieszczelne połączenia kamionki to częsta droga dla korzeni.

Jak udrażniamy i czyścimy instalację w kamienicy

W starej instalacji dobór metody ma szczególne znaczenie. Piony udrażniamy zwykle spiralą elektryczną przez rewizje, dobierając średnicę spirali i końcówkę do stanu rury. Poziomy i przykanalik czyścimy metodą WUKO, bo tam trzeba usunąć osad z całego przekroju, a nie tylko przebić zator.

Przy bardzo starych i skorodowanych rurach pracujemy ostrożnie i często zaczynamy od inspekcji kamerą. Pozwala ona ocenić stan przewodu i dobrać metodę tak, żeby go nie uszkodzić.

Jak dbać o kanalizację w kamienicy

• Regularne czyszczenie poziomów. W budynkach wielorodzinnych dobrze sprawdza się przegląd i czyszczenie poziomów co roku, a przy częstych problemach częściej.
• Dostępne rewizje. Rewizje na pionach nie powinny być zabudowane płytkami ani meblami. Gdy jest awaria, dostęp do rewizji skraca pracę i ogranicza zniszczenia.
• Inspekcja przed remontem. Jeśli wspólnota planuje remont klatek, piwnicy albo podwórka, to dobry moment, żeby sprawdzić kanalizację kamerą i ewentualnie ją naprawić, zanim położy się nowe posadzki.
• Informacja dla mieszkańców. Kartka na klatce o tym, czego nie wrzucać do toalety i nie wylewać do zlewu, naprawdę zmniejsza liczbę awarii.

Dla zarządców i wspólnot

Współpracujemy z zarządcami nieruchomości przy awariach i przy stałym serwisie. Po pierwszym czyszczeniu i inspekcji proponujemy harmonogram dopasowany do budynku. Przy awarii jesteśmy pod telefonem całą dobę.

Podsumowanie

Stara kanalizacja w kamienicy może działać bez problemów, jeśli jest regularnie czyszczona, a jej słabe punkty są znane. Najwięcej awarii zaczyna się w poziomach i przykanaliku, więc to tam warto zacząć przegląd.