Zatkany pion w bloku lub kamienicy. Objawy, przyczyny i kto odpowiada

Pion kanalizacyjny to pionowa rura biegnąca przez wszystkie kondygnacje budynku. Na każdym piętrze podłączone są do niego podejścia z kuchni i łazienek. Na dole pion przechodzi w poziom, czyli przewód pod posadzką piwnicy, który wyprowadza ścieki do przykanalika i dalej do sieci miejskiej.

Ponieważ z jednego pionu korzysta kilka lub kilkanaście mieszkań, jego zatkanie odczuwają wszyscy. Najbardziej jednak ci, którzy mieszkają najniżej.

Objawy zatkanego pionu

• woda cofa się w zlewie, wannie lub brodziku, gdy sąsiedzi z wyższych pięter korzystają z wody,
• w odpływach bulgocze, a z kratek czuć nieprzyjemny zapach,
• problem pojawia się w kilku mieszkaniach jednego pionu naraz,
• na parterze lub w piwnicy woda wypływa z kratki lub rewizji.

Jeśli cofa się tylko w jednym odpływie w Twoim mieszkaniu, a reszta działa normalnie, zator jest raczej w podejściu. O tym piszemy w poradniku o zatkanym zlewie w kuchni.

Dlaczego piony się zatykają

Tłuszcz z kuchni

Tłuszcz wylany do zlewu w kilku mieszkaniach trafia do tego samego pionu. Stygnie, osiada na ściankach i z czasem tworzy grubą warstwę. Najbardziej narażony jest dolny odcinek pionu i przejście w poziom.

Kamień i osad w żeliwie

W kamienicach Śródmieścia, Nadodrza czy Ołbina wiele pionów ma kilkadziesiąt lat. Wewnętrzna powierzchnia żeliwa robi się chropowata, a osad odkłada się szybciej niż w rurach z tworzywa. Średnica pionu może się zmniejszyć nawet o połowę.

Chusteczki, pieluchy, resztki remontowe

Wystarczy, że jedna osoba w pionie regularnie wrzuca do toalety chusteczki nawilżane, a ktoś inny po remoncie wyleje resztki kleju czy zaprawy. W najwęższym miejscu powstaje korek.

Kto odpowiada za pion

W większości budynków wielorodzinnych pion i poziom są częścią wspólną nieruchomości. Utrzymaniem ich drożności zajmuje się zarządca, wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia. Podejście od urządzenia w mieszkaniu do trójnika na pionie należy zwykle do właściciela lokalu.

To zasada ogólna. Szczegóły zależą od regulaminu wspólnoty lub spółdzielni i od tego, gdzie dokładnie powstał zator. Dlatego przy zatkanym pionie najlepiej od razu powiadomić zarządcę. My ze swojej strony możemy przyjechać na zlecenie mieszkańca, zarządcy lub administracji i wystawić fakturę na właściwy podmiot.

Jeśli woda cofa się i zaczyna zalewać mieszkanie, nie czekaj na formalności. Zadzwoń do pogotowia i poinformuj sąsiadów w pionie, żeby na chwilę przestali korzystać z wody.

Jak udrażniamy piony

Najpierw ustalamy, na jakiej wysokości jest zator. Pytamy, na których piętrach cofa się woda i czy problem jest też w piwnicy. Potem wybieramy punkt dostępu: rewizję na pionie, poziom w piwnicy albo wywiewkę na dachu.

• Spirala mechaniczna przebija zator i oczyszcza pion na długości kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu metrów. To podstawowa metoda przy pionach, szczególnie żeliwnych. Więcej o niej na stronie udrażniania kanalizacji.
• Czyszczenie WUKO stosujemy przy poziomach i przykanalikach, a także przy grubym osadzie tłuszczu. Woda pod wysokim ciśnieniem zmywa osad z całego obwodu rury. Szczegóły na stronie czyszczenia WUKO.
• Kamera inspekcyjna pokazuje stan pionu i poziomu, gdy zatory wracają. Dzięki niej wiadomo, czy wystarczy czyszczenie, czy rura wymaga naprawy.

Jak zapobiegać zatkaniu pionu

Pion to wspólna odpowiedzialność. Pomagają proste zasady: tłuszcz do kosza, a nie do zlewu, chusteczki do kosza, a nie do toalety, resztki remontowe do worka. Zarządcom budynków z żeliwnymi pionami polecamy okresowe czyszczenie dolnych odcinków pionów i poziomów, zanim zatory zaczną się powtarzać.

Pion żeliwny, PVC i kamionka. Czym się różnią przy udrażnianiu

Żeliwo spotykamy w kamienicach i blokach z wielkiej płyty. Jest wytrzymałe, ale z czasem koroduje od środka, a na chropowatej powierzchni szybciej osadza się kamień i tłuszcz. Przy udrażnianiu dobieramy głowice spirali tak, żeby usunąć osad, ale nie uszkodzić osłabionych ścianek.

PVC i PP to rury w nowszych budynkach i po wymianie pionów. Mają gładkie ścianki, więc osad odkłada się wolniej. Zatory powstają głównie przez ciała obce i tłuszcz. Tu ważne jest, żeby nie używać narzędzi, które mogą porysować lub przeciąć rurę.

Kamionka i beton to materiał starych poziomów i przykanalików pod budynkiem. Zatory często tworzą się na połączeniach, gdzie mogą wrastać korzenie. O tym piszemy w artykule o korzeniach w kanalizacji.

Dlaczego zator najczęściej jest nisko

Ścieki spływają pionem grawitacyjnie i nabierają prędkości. Na dole pion przechodzi w poziom kolanem, a przepływ gwałtownie zwalnia. Właśnie w tym miejscu odkłada się najwięcej osadu i tam najczęściej powstaje zator. Dlatego lokatorzy parteru i pierwszego piętra pierwsi widzą cofającą się wodę, nawet jeśli zanieczyszczenia pochodzą z mieszkań na górze.

Informacja dla zarządców i wspólnot

Przy budynkach z powtarzającymi się zatorami polecamy prosty plan:

1. Udrożnienie i wyczyszczenie pionu oraz poziomu na całej długości, nie tylko przebicie zatoru.
2. Inspekcja kamerą najbardziej problematycznych odcinków z raportem PDF, który można dołączyć do dokumentacji budynku.
3. Decyzja na podstawie obrazu: okresowe czyszczenie, naprawa miejscowa lub plan wymiany odcinka.
4. Informacja dla mieszkańców, czego nie wrzucać do kanalizacji. Kartka na klatce schodowej naprawdę pomaga.

Obsługujemy wspólnoty i zarządców w całym Wrocławiu, między innymi na Krzykach, w Śródmieściu, na Starym Mieście, Psim Polu i Fabrycznej.

Co przygotować przed przyjazdem ekipy

• Dostęp do piwnicy i pomieszczeń, w których jest rewizja pionu lub poziomu.
• Informację, na których piętrach cofa się woda i od kiedy.
• Kontakt do zarządcy lub administratora, jeśli potrzebna jest zgoda albo klucze.
• Prośbę do sąsiadów w pionie, żeby na czas pracy ograniczyli korzystanie z wody.

Podsumowanie

Woda cofająca się w kilku mieszkaniach to niemal zawsze zatkany pion lub poziom. Powiadom zarządcę i sąsiadów, nie używaj wody i wezwij pogotowie. Udrożnimy pion bez kucia, a jeśli problem wraca, pokażemy kamerą, co dzieje się w środku.

Najczęściej zadawane pytania